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看到论坛里最近多了很多买房与卖方的帖子，作为“房虫”特写此贴为正在买房和正在卖房的人以参考（仅作参考）。
在今年六月份我发了一个“主题：超级利好！南玻卖45亿，海伦堡房价还会低于1.3万吗？”的帖子，很大程度阐述了周边的环境因素导致的房价上涨。例如，如果中国经济一直这样稳定增长下去，居民收入倍增计划得以实施，土地政策没有改变，那么房价还是会继续上涨的，这是个大的前提。当然自热灾害，地方债等等偶发的负面因素也是存在的（当然我是对我们祖国未来的发展是坚定看好的，最起码未来十年保持6-8%的经济增长是没问题的）。那在这个大的前提下，考虑到居民收入增长，也就是现有在广州的人口的购买力逐渐在上升，拉动房价6-10百分点。再考虑到新增外来人口（特别是毕业大学生想留在广州的），拉动房价3-5个百分点。总的算来广州房价每年涨10-20%是可以预期的，三四线城市由于没有太多人口的流入以及开发商疯狂铺货所以情况就很不一样。我几个月前判断海伦堡房价一到两年内不会低于1.3万，当然现在加速接近这个价格。言归正传，那么对于现在买卖海伦堡的人只是想提供现实价格作为参考。那么现在海伦堡的价格到底是多少呢？一直是我的一个重要参考，因为比较贴合实际，现在的价格是11201元/平方，正常市场价一般要上浮5-8千元（指70-98方的两三房），所以现在海伦堡的均价基本接近1.2万/方。当然大户型肯定要便宜点。
以上是我给出的参考，买卖房对于工薪层来说是大事，多看才行不要被中介忽悠。
少在这里装B,不懂装懂
明年海伦堡要上到13000以上。春节过后回来翻历史帖。
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从上次发贴到现在，海伦堡房价已经涨了1300元/平方，凤馨苑更离谱已经接近1.3万了！
谢谢楼主!
再增加点信息量！
感谢站长，呵呵 ！
两三年内海伦堡周边成为大工地，南玻地块外墙围上了，即将施工兴建。后面的腾讯华南总部正在填方。北面的保障房建设还没有完工，开创大道和广深路交界处规划是个大型立交，随着广深沿海高速的开通，这个立交也快提上议事日程，再加上地铁13号线在新塘大道西延线北头封闭施工，呵呵，康南路污水管施工，电力线施工，已经搞得乌烟瘴气不亦乐乎，这些工程开工后还有得麻烦呢。
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看到论坛里最近多了很多买房与卖方的帖子，作为“房虫”特写此贴为正在买房和正在卖房的人以参考（仅作参考）。
在今年六月份我发了一个“主题：超级利好！南玻卖45亿，海伦堡房价还会低于1.3万吗？”的帖子，很大程度阐述了周边的环境因素导致的房价上涨。例如，如果中国经济一直这样稳定增长下去，居民收入倍增计划得以实施，土地政策没有改变，那么房价还是会继续上涨的，这是个大的前提。当然自热灾害，地方债等等偶发的负面因素也是存在的（当然我是对我们祖国未来的发展是坚定看好的，最起码未来十年保持6-8%的经济增长是没问题的）。那在这个大的前提下，考虑到居民收入增长，也就是现有在广州的人口的购买力逐渐在上升，拉动房价6-10百分点。再考虑到新增外来人口（特别是毕业大学生想留在广州的），拉动房价3-5个百分点。总的算来广州房价每年涨10-20%是可以预期的，三四线城市由于没有太多人口的流入以及开发商疯狂铺货所以情况就很不一样。我几个月前判断海伦堡房价一到两年内不会低于1.3万，当然现在加速接近这个价格。言归正传，那么对于现在买卖海伦堡的人只是想提供现实价格作为参考。那么现在海伦堡的价格到底是多少呢？一直是我的一个重要参考，因为比较贴合实际，现在的价格是11201元/平方，正常市场价一般要上浮5-8千元（指70-98方的两三房），所以现在海伦堡的均价基本接近1.2万/方。当然大户型肯定要便宜点。
以上是我给出的参考，买卖房对于工薪层来说是大事，多看才行不要被中介忽悠。